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年底楼市向暖趋势强烈

但三四线去库存压力仍较大

中国楼市何去何从？

瓣叔帮您划重点

楼市回暖四连发，四大表现如下：

表现一：鼓励收并购

央行、银保监会发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励银行业金融机构做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融支持和服务。其中：

稳妥有序开展并购贷款业务、加大债券融资支持力度、积极提供并购融资顾问服务、提高并购服务效率、做好风险管理、以及建立报告制度和宣传机制。

收并购作为本轮行业自发出清的主要路径。

一是支持央企和头部优质企业收并购

如何支持？通过信贷融资。为收并购指明了方向。

二是这一办法加强良性循环的举措

行业集中度会进一步加强。三条红线再次成为区别优质、非优质企业的分水岭。

三是收并购限于困难房企的优质项目

这一条目前存疑。出发点一定是好的，但实际操作有点问题。这个存在理论上的BUG。

既然是收并购，那一定是双方谈，那么如何遴选优质项目是其一。其二，优质项目拿走了，对困难房企是利好还是利空呢？

如果无法实现双赢，说好听了是吃相难看，

说难听了，那就是腥风血雨，刀光剑影——

四是对头部优质企业、央企提出更高要求

这是一场恶战，大家都在看着，上层也在观察。明年年中及年终交作业，看究竟谁成长为中国房地产维稳大局顶梁柱、“拆弹专家”。

根据作业成绩，必将发更大红包，委以重任。

表现二：降准5天后降息

15日降准后，20日央行授权全国银行业间同业拆借中心公布，年12月20日贷款市场保价利率（LPR）为：1年期LPR为3.8%，上个月为3.85%；5年期以上LPR为4.65%，与上月持平。

时隔20个月，首次降息。

降息，使融资成本下降，旨在稳预期，缓解经济下行压力。对于带动消费，恢复投资信心具有重要作用。

表现三：二手房成交增加明显

11月二手房全国各地环比普涨。成都%，杭州54%，青岛53%，苏州49%，嘉兴44%。北京27%，上海12%，广州18%，深圳38%。

春江水暖鸭先知，二手房回暖对楼市反弹很好的助力，也是良性信号。购房者信心不断提高。也是市场对良性预期的积极反馈。

表现四：蓝光股价疯长背后

近期地产股表现抢眼。尤其是12月以来，蓝光发展股价飙升。15-17日和20日21日连续涨停。累计涨幅60%以上，短期波动幅度多大，与市场走势背离。

是最后的疯狂，还是黎明前的黑暗？

其公司公告表示成渝经济圈建设纲要的发布并无较大影响。

地产股借近期利好涨一波，对提振信心有不错的作用。

小结

以上是楼市回暖的四个信号弹，是夜空中最亮的星，还是昙花一现，雷声大雨点小？

目前老百姓眼中顶多算是四星好评，五星好评，还需要老百姓的信心加持，金杯银杯，不如老百姓的口碑。

楼市回暖信号明显，老百姓的信心就是楼市的信心。

不要着急，不妨慢热，不妨稳中求进，拭目以待！

高质量可持续房市

是众望所归，

是底层逻辑，

是基本共识！

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