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作者：陈欣苗

编辑：陈涧

设计：岚昇

支持房企融资的“第三支箭”射出，地产股沸腾，等待救援的地产大佬们又被赋予了一线生机。

但有的地产大佬泰然自若，他是星河集团掌舵人黄楚龙。在《胡润百富榜》上，众多地产富豪落榜，而他以亿的身家位列第61位，相比去年上升了32个位次。

黄楚龙，江湖人称“龙哥”，深圳隐形富豪。他掌舵的星河集团，资产超千亿，业态涵盖地产、物业、投资等多个板块。众多民企偃旗息鼓之下，他治下的星河地产在公开市场逆势拿地，还拿了几个旧改项目。

但他本人极其低调，鲜少露面，有的只是他流传已的“土话”：“你不好，我好个鬼”、“不赚钱，是犯罪”、“金杯、银杯，不如客户的口碑”……

此等环境下，财富上涨、逆势扩张，不得不说一句：社会我“龙哥”。

有多少钱，办多大事

黄楚龙儿子的婚礼，曾轰动深圳。

据称，当时黄楚龙包车请来多名同乡前来喝喜酒，且不收份子钱，反而给每人发了红包；姜育恒、林子祥等明星助阵婚礼有现场，主宴会厅还通过卫星信号传输婚礼现场实况。

这约摸是公开信息中，黄楚龙仅有的“高调”时刻。

被视为“深圳隐形富豪”，黄楚龙行事异常低调，鲜少出现在公开场合，也极少接受采访。他执掌下的星河集团，亦称得上地产圈的异类。

在圈内，星河“不爱借钱”的名声传得很开，这源于黄楚龙“有多少钱，办多大事”的理念。这与多数房企“高杠杆、高周转、强扩张”的跑马圈地策略截然不同。

▲星河集团创始人黄楚龙。

在他的治下，星河集团虽资产规模超千亿，但负债却极低，甚至被称为深圳的“现金王”。

从一开始做住宅地产，到布局商业地产、金融，再到产业地产、创投，星河集团用了34年的时间，期间一直没有上市，到现在也只将旗下的商业运营服务公司星盛商业（.HK）推向资本市场。

在这之前，他还因“不借钱，不上市”，被成为地产界的“老干妈”。

也正因此，外界难以知道其详尽的经营情况。

不过，从其发债主体星河实业（深圳）有限公司（下称“星河实业”）可一窥其良好的负债情况。

手里有钱，短债压力小。据联合资信发布的星河实业年跟踪评级报告，星河实业年现金短债比达5.4倍，过去三年（年-年），资产负债率保持在55%-57%的水平，且在债务结构中，长期负债占比均在80%以上。

▲星河实业债务情况，无冕财经制图。

作为低杠杆的信奉者，市场上鲜有星河拿地冲规模的信息。

星河的拿地节奏并不猛。据克而瑞地产百强拿地榜单，年-年，星河地产仅在年以72.8亿元的拿地金额上榜，排名第93，其他年份并未上榜。

与动辄千亿的房企相比，星河地产的规模亦不起眼，年销售规模才突破亿，在克而瑞年房企销售榜单上排名第66。

不过，也是因为过往的“胆小”，现在的星河反而能逆势拿地，保持经营节奏。

去年，以国企为主导的深圳、广州、南京第三轮集中供地中，星河均有收获；旧改方面，接连拿下广州荔湾区龙溪村、黄埔华甫荷村、南沙珠宝文旅小镇二期（天益村、大稳村）旧改，总投资额超亿。

年.3亿元的销售额，同比年增长了16.42%，这在一众房企业绩下滑的情况下亦是不易。

”不赚钱，是犯罪“

“做企业不赚钱，不是犯错误，而是犯罪。”在规模论盛行许久的地产圈，黄楚龙更重视利润。

为了实现利润最大化，星河在布局上聚焦核心区位，甚至形成了“星河所到，必定中心”这样的印象。

在深圳做地产起家，黄楚龙一开始就瞄准了高端住宅的开发。年，星河丹堤热卖，套别墅卖出了9亿，成为“深圳十大明星楼盘”之一，一举树立星河“高端楼盘开发商”的形象。

也是在年，深圳福田星河COCOPark购物中心开业，这个购物中心至今仍为深圳市地标级商业，此后，星河在福田开发的商业综合体深圳星河发展中心、丽思卡尔顿酒店等相继面世。

据称，黄楚龙在福田中心区的土地储备之高，仅次于潮汕老乡李嘉诚。而这时候的星河，已经将版图由住宅拓宽至商业地产，包括写字楼、购物中心、酒店等。

这些核心区的物业，如今仍在为星河贡献真金白银。

比如，地处福田CBD、与地铁无缝衔接的星河COCOPark，年出租率高达98.04%，全年租金收入就达3.08亿元。这单个项目，就占星河实业旗下主要购物中心年总租金收入的48.2%。

整体上看，星河实业的主要收入来自深圳购物中心、写字楼等商业物业租赁收入，年这一数据为13.69亿元，占比77.56%，毛利率则高达76.77%。

▲星河实业部分商业运营数据，无冕财经制图。

另一表现，便是星河对旧改的偏好。旧改赚的是慢钱，资金需求大，但利润也相对可观。

星河在年就开始布局，据